基于面板数据分位数回归的商品住宅价格影响因素分析
赵 强，曹炜婷
构建全国35个大中城市2005－2014年的面板数据，基于供给需求理论，应用分位数回归 的方法剖析房地产价格的影响要素。研究结果发现，人均可支配收入和人均GDP在各分位点上的系 数都显著为正，并且人均可支配收入在各分位点上大体呈现出一种上升的趋势，而人均GDP则呈现 出下降的态势。总人口在0.25和0.5这两个分位点上对商品住宅的平均销售价格是有显著正向影响 的。相反地，商品住宅投资完成额在0.25和0.5这两个分位点上呈现出显著的负向影响。单位面积 房屋竣工造价在0.75和0.9这样的高分位点上是不显著的。人均可支配收入在众多影响因素中对房 价的影响作用是最大的，而其对高房价的影响又比低房价更大，这也说明了在我国高房价的城市对于 购买者的收入要求较高。
住宅价格；面板数据；分位数回归；供给需求理论
F293.3
A
2095-929X(2017)05-0061-09