家庭老龄化对住房需求的影响研究
——以北京市为例
孙雪梅，张理政
人口老龄化是我国人口结构变化的重要趋势，老龄化程度的不断加深，在一定程度上会对住房需求产生影响。以北京市为例，运用Logit模型，从家庭微观层面探讨家庭老龄化对住房需求的影响，研究发现：家庭老龄化与住房需求存在显著的倒U型关系，且通过家庭财富这一渠道发挥中介作用。通过异质性分析发现，家庭老龄化对住房需求的影响存在户籍和退休的异质性。其中，户籍异质性表现为北京市户籍家庭老龄化与住房需求存在显著的倒U型关系，非北京市户籍家庭二者影响关系不显著；退休的异质性，表现为退休家庭老龄化与住房需求存在显著的倒U型关系，非退休家庭二者影响关系不显著。为此，应结合家庭年龄结构，满足不同年龄阶段的家庭住房需求；将人口、家庭等因素纳入房地产市场政策监管体系；提升家庭财富相对薄弱家庭的购房能力；通过保障性住房渠道，加大对非北京户籍家庭的购房支持；引导无通勤需要的退休家庭逆市中心化迁移。
年龄结构；老龄化；住房需求；Logit模型
F293.33
A
2095-929X(2025)03-0085-13